Lingonstigen 53
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
3 varav 2 sovrum
Boarea
84.5 kvm. Föreningens information
Hiss
Nej
Våning
3 av 3
Byggnad
Typ av byggnad
Flerfamiljshus
Boarea
84.5 kvm
Byggnadsår
1966-68
Fönster
3-glas (2013-2014)
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Bredband
Föreningen har ett gemensamt avtal för bredband via fiber hos Telenor med hastighet upp till 500 mbit/s samt en router. Detta ingår i avgiften för bostadsrätten men du kan uppgradera hastigheten till ett rabatterat pris tack vare gruppanslutningen. Föreningen har ett gemensamt avtal för TV hos Tele2 vilket ger tillgång till ett grundutbud av kanaler samt Tele2 Play. Detta ingår i avgiften för bostadsrätten. För den som vill finns möjlighet att uppgradera till ett större kanalpaket, man får då rabatt på det större paketet.
Rum
HALL
Välkomnande hall med vitt tak, vita väggar och laminatgolv. Bra förvaring via hatthylla.
KÖK
Ljust och trevligt kök med vita luckor. Här finns det fina förvaringsutrymmen genom både under-och överskåp. Arbetsytorna är goda med plats för köksmaskiner. Kakel i röd nyans som stänkskydd ovan diskbänk i både rostfritt och laminat. Matplatsen finns längst ner i köket vid fönstret med utsikt mot innergården. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, fläktkåpa, diskmaskin och fullstor kyl och frys. Vitt tak, vita väggar och laminatgolv.
VARDAGSRUM
I anslutning från hall och kök finns det rymliga vardagsrummet med vitt tak, vita väggar samt parkettgolv. Rummets storlek gör det möjligt att få plats för både soffa och ytterligare en matplats. De generösa fönstren ger fint ljusinsläpp och här finns även utgång till den mysiga inglasade balkongen.
INGLASAD BALKONG
Stor inglasad balkong som ligger i anslutning från vardagsrummet. Balkongen vetter mot föreningens trevliga innergård och har ett soligt sydvästläge.
BADRUM
Ljust badrum med våtrumsmatta. Badkar, handfat, spegelskåp med infälld belysning, WC, tvättmaskin samt handdukstork.
INRE HALL
Inre hall med vitt tak, vita väggar och laminatgolv. Här finns en rymlig platsbyggd garderob samt ingång till klädkammare.
SOVRUM
Sovrum 1 med vitt tak, vita väggar och laminatgolv.
Sovrum 2 med vitt tak, vita väggar och laminatgolv. Här finns även en flyttbar garderob som också ingår i köpet.
WC
Toalett i anslutning från hallen med våtrumsmatta och vita väggar. WC, handfat och spegel.
KLÄDKAMMARE
Separat klädkammare med goda förvaringsutrymmen.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör även ett rymligt källarförråd samt ett matkällarförråd.
Energideklaration
Utförd
Ja, 2020-03-19
Energikonsumtion
137 kWh/m2 år.
Primärenergital
106
Ekonomi
Lägenhetsnummer
324
Pris
1 645 000 kr
Avgift
4301 kr/mån
Kommentar till avgiften
Månadsavgiften på totalt 4 301 kr är fördelad enligt följande; Månadsavgift 4 175,42 kr (inkl värme, vatten och bostadsrättstillägg) samt informationsöverföringsbelopp 125 kr (bredband, kabel-tv och IP-telefoni).
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
12 438 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvidalikvidamedel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Uträkningen är eventuellt baserad på fel andelstal och kan därför vara felaktig då förvaltaren inte tillhandahåller andelstal av årsavgift.
Förening
Föreningsnamn
HSB:s Brf Kallkällan
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
797000-1959
Hemsida
https://www.hsb.se/norr/brf/kallkallan/
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
HSB:s Brf Kallkällan i Luleå är en äkta bostadsrättsförening som förfogar över 8 st flerfamiljshus med adress Lingonstigen 1-77 & 2-80 uppförda mellan 1966-1968, belägna på fastigheten Kallkällan 5-8 & 11-12. I föreningens hus finns 429 st upplåtna bostadsrättslägenheter samt 9 st hyresrättslägenheter vilket gör föreningen till länets näst största. Föreningen förvaltas ekonomiskt av HSB, överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Brf Kallkällan har en rad uppskattade gemensamhetsutrymmen som medlemmarna kan nyttja. Varje huskropp har 2st tvättstugor samt ett hobbyrum och cykelrum. I skrivande stund bygger föreningen ett övernattningsrum. Den nyligen renoverade bastun med omklädningsrum finns i Hus B. Utöver detta finns lekplatser på innergårdarna och ett periodvis bemannat vicevärdskontor.
Föreningen har en väldigt informativ hemsida (www.kallkallan.nu) som är väl värd ett besök!
Föreningens lägenheter fördelas enligt följande:
1 rum och kök: 48 lägenheter
2 rum och kök: 85 lägenheter
3 rum och kök: 224 lägenheter
4 rum och kök: 72 lägenheter
Föreningens ekonomi
Avgifterna höjdes den 1 januari 2024 med 7%. Styrelsen höjde avgiften senast den 1 januari 2017 med 1 procent. Styrelsen arbetar med en översyn av föreskrifter för samtliga parkeringstyper, inklusive hyror för dessa. Inga förändringar av hyrorna för extraförråd är planerade. Kontrollerat 2024-02-06.
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
429
Antal hyresrätter
9
Renoveringar
Just nu arbetar styrelsen med följande projekt:
- Växtlighet på området: Beskärning och komplettering av plantering av träd och buskar. Arbetet påbörjades av Parkkompaniet hösten 2023
- Dag- och smältvatten: Hus A och hus P har dränderats av LMA. Efter utvärdering kan det bli fler hus
- Garagerenovering: Åtgärder i konstruktionen efter anmärkningar på besiktning och inspektion. Inväntar offert
- Rensning av cyklar, grillar och andra föremål på gårdarna: Pågår ca två hus per barmarkssäsong
- Nycklar och digitalt bokningssystem: Komplettering av taggläsare och byte av digitalt bokningssystem för bland annat bastu och övernattningsrum. Inväntar offert
- Laddning av elbilar: Översyn av behov och möjligheter för ytterligare platser för elbilsladdning. Inväntar offert
- Parkeringsregler och system: Utformning av system för parkeringsplatser, regler för olika typer av parkeringsplatser, avtal och kostnader
- Styrdokument för föreningen: Ett 20-tal dokument som ska tas fram
- Energiförbrukning och -försörjning: Insamling av information inför bedömning av lämpliga åtgärder för att minska användningen av el, fjärrvärme och vatten
- Uppmärkning av samtliga dörrar, rum och förråd i fastigheterna
Gjorda renoveringar:
2021 - Laddstolpar
2022 - Relining
2022 - Övernattningsrum
2020 - Renovering grovtvättstuga, bastu samt omklädningsrum
2020 - Renovering innergårdar
2018 - Byte lägenhetsdörrar
2017 - Relining
2014 - Ny belysning fasad och entreér
2013/2014 - Fönsterbyte samtliga hus, fasadmålning hus C,D,P,N
2014 - Ombyggnad samtliga entreér utvändigt och byte entreportar. Montering porttelefoni samtliga entreér
2013 - Fasadrenovering Hus A,P,R (målning)
Parkering
På området finns 275 bilplatser i kallgarage (225 kr/mån + el), 149 bilplatser utomhus (125 kr/mån + el), 8 laddplatser för elbilar, 51 bilplatser i carport (175 kr/mån + el), 2 motorcykelplatser samt 22 husvagnsplatser (55 kr/mån) för uthyrning. Samtliga parkeringsplatser har tillgång till motorvärmare. Parkeringsplatserna är endast avsedda för boendes skattade personbilar och skattade motorcyklar. Föreningen tillämpar separat digitalt köhanteringssystem.
Utöver detta finns även 31 st besöksparkeringsplatser.
Överlåtelseavgift
1433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det fina gemensamma utrymmen som tvättstugor, cykelförråd, bastu, övernattningsrum och hobbyrum.
Övrigt
Förening tillämpar enhetsmätning av elen vilket innebär att föreningen står för de fasta kostnaderna till Luleå Energi och lägenhetsinnehavaren endast för förbrukningen..
Till varje lägenhet finns tillhörande förråd och matkällarförråd.
Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB.
Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftshöjningar. Dessa uppgifter uppdaterades senast 2024-02-06.
Övrigt
Balkong
Soligt balkongläge med sydvästläge.